Barátom 9 éve elvált, a házon, melynek lányuk lett tulajdonosa mindkettőjüknek haszonélvezete van. Barátom bent lakik a házban, életvitelszerűen használja /szülői ház/. Volt felesége élettársánál lakik. A házhoz kulcsa van, de sajnos amikor a barátom nem tartózkodik otthon használati tárgyakat visz el a lakásból. Legutóbb a tv septoboxát, igy azt nem tudja nézni, amig nem rendel másikat. A lakásból igy bármit elvihet am amihez épp kedve van. Mi a megoldás ilyen esetben, azonos jogokkal rendelkezik a másik fél is ha az nem lakik az ingatlanban...? Köszönöm előre is szives válaszát.....
Kedves Éva, kérdés, hogy mikor keletkeztek a haszonélvezeti jogok, mert a korábban keletkezett haszonélvezeti jog jogosultja gyakorolhatja előbb a haszonélvezetet, az utóbb keletkezett haszonélvezeti jog jogosultja pedig csak ha megszűnt az előző. Ha a haszonélvezeti jogok egyidejűleg keletkeztek - esetleg ezt a bírósági ítélet vagy felek közötti szerződés hozta létre - akkor aszerint gyakorolhatják a felek jogaikat. Amennyiben a másik fél nem gyakorolja a haszonélvezetet vagy a másik fél ezt sérelmezi, akkor felmerül a lakáshasználat újraszabályozása a bíróságon vagy esetleg megszüntetése is a fenti problémákra hivatkozással, az más kérdés, hogy a haszonélvezeti jognak forintban kifejezhető értéke van (illetéktörvény 72.§-a), amelyet megszüntetéskor ki kell fizetni. A kiinduló alap a bírósági ítélet lehet, annak tartalma teszi függővé, hogy a bíróságon mit lehet kérni. Ha szerződés hozta létre ezt a helyzetet, akkor annak módosítását nem lehet kérni, a közös tulajdon megszüntetés szabályai szerint lehet kérni a közösen gyakorolt haszonélvezeti jog megszüntetését, amely azonban nem lehet visszaélésszerű, magyarul a bíróság vizsgálja azt is, hogy a megszűnő haszonélvezet - pl lakhatás hiányában - mennyire érinti hátrányosan a volt feleséget, van-e például lakhatása.
Üdvözlettel: Kovács Zsolt Csaba
Hozzászólások