Sorház vásárlására készülünk. Osztatlan közös tulajdon vagy használati jog...

A sorházban három ingatlan van. Az egyik ingatlanra vételi szándékunk van, de az építtető a föld tulajdonjogát saját birtokban hagyná, a három vevő részére használati joggal, földhasználati megosztással. Mi szeretnénk, ha osztatlan közös tulajdonba kerülne a földterület, amitől az építtető sem zárkózik el, ellenben akkor a földhasználati megosztás szerinte törlődik a földhivatali bejegyzésből. Magánjogi szerződésben lehetséges a föld három felé osztása, térkép másolattal kiegészítve. Kérdés, melyik a jobb megoldás? Ha a építtető lemond minden jogáról, csak névlegesen lesz az övé a telek, akkor ha neadjisten csődbe menne, ráteheti-e a csődbiztos a telekre a kezét? Ha a másik két vevő is belemenne az osztatlan közös tulajdonba vételbe, magánjogi szerződéssel megosztva, akkor annak mennyi lenne a hivatali költsége? Földhivatali bejegyzés, adott esetben földmérővel kiméretés, ilyenekre gondolok? Az ügyvédi költséget megosztva hárman állnánk, tehát annak tudjuk a forintosított formáját.

Köszönettel:

Molnár Balázs


Hozzászólások

Dr. Kovács Zsolt Csaba 2017. január 16., 20:19:10

Tisztelt Molnár Balázs,

Ilyen jogi helyzet akkor alakul ki, ha valaki nem saját tulajdonú ingatlanra építkezik, vagyis elválik a telek és a ráépítő személye. Ilyenkor külön tulajdoni lapja van a teleknek pl A, és külön az egyes házaknak pl. A1 stb. A ráépítés előtt a ráépítő és a telektulajdonos szerződik egymással a ráépítésről illetve a földhasználatról, ezen iratok ismerete elkerülhetetlen szerződéskötés, vagy akár vételi ajánlat előtt.

Mint írta, hogy a cég hajlandó a telek eladására, ha meg tudnak egyezni szerintem is érdemes megvenni a telek 1/3-át, még akkor is, ha többiek nem veszik meg (szerintem így értékesebb az ingatlanuk is), vagyis én is a telektulajdonrész megvásárlását javaslom. Másrészt én sem látom értelmét a cég telekben lévő tulajdonjogának fenntartását, nem is találkoztam ilyen helyzettel, mindig a felépítmények tulajdonosai voltak/lettek végül a telek tulajdonosai is.
Ha a telek tulajdonostársai lesznek, akkor már nem kell a telek további tulajdonosainak a hozzájárulása a földhasználathoz, hiszen Ön is tulajdonostárs lesz, ugyanakkor kell illetve lehet ún. használati megállapodást kötni egymással, amelyben a telek tulajdonostársai a telket felosztják, hogy ki melyik telekrészt használhatja kizárólagosan, amely megállapodás melléklete lenne egy rajz, amelyet csinálhat akár földmérő vagy Önök is a rendelkezésre álló okiratok alapján, színnel jelölve az egyes házakhoz tartozó telekrészeket, esetleg berajzolva közműveket, tereptárgyakat is. Lehet továbbá szabályozni benne a közös részek esetén felmerülő költségek viselését is. Ebben az esetben már nem „osztatlan” a közös tulajdon.

P.S.: Ha műszakilag egybe vannak építve az ingatlanok,és fennállnak a társasház alapítás feltételei, akár társasházat is alapíthat a 3 sorház tulajdonosa, azzal, hogy a társasház a Ptk. közös tulajdon szabályai szerint működhet.